ЛИЗИНГ ВМЕСТО ИПОТЕКИ

Анатолий Бахарев, заместитель генерального директора по правовому обеспечению ООО "Экспресс–Лизинг":

– Приобретение недвижимости – выгодная сделка сама по себе. При высоком уровне инфляции возможность получения кредита, ипотеки, лизинга делает эту выгоду более очевидной. Лизинг коммерческой (нежилой) недвижимости молод, его начало можно отнести к 2006 году, ипотеку – чуть ранее, но перспектива развития лизинга несомненна. Его преимущество – в возможности получения долгосрочного финансирования, существенных налоговых льгот на имущество, льгот по налогу на прибыль. Нежилое недвижимое имущество, а именно такое имущество является предметом лизинга, ипотеки, аренды с правом выкупа, является гарантией снижения риска кредитных, лизинговых, ипотечных компаний и их контрагентов. Постоянный рост цены на эти объекты, их большая защищенность от утраты по сравнению с движимым имуществом в случае какой-либо непредвиденной ситуации поможет снизить (исключить) материальные потери участников сделки при условии, что объект недвижимости действительно имеет высокую ликвидность. Это делает более выгодным вложение "длинных" денежных средств, чаще без необходимости дополнительного обеспечения.

При выборе пути всегда учитываются преимущества, когда они в совокупности, вывод делается однозначный. Преимущества лизинга – в большей доступности, так как всю финансовую ответственность перед банком несет лизинговая компания, а поэтому требования банка более мягкие. Кроме доступности, лизингополучатель все расходы по сделке лизинга относит на себестоимость, что подлежит налоговому вычету. При ипотеке налогом не облагаются только проценты по предоставленному кредиту. При лизинге возможно и сокращение срока амортизации объекта лизинга почти в три раза, что опять же снижает налоговое бремя лизингополучателя.

Вместе с тем лизинговая компания может снижать первоначальный взнос и индивидуализировать график лизинговых платежей, корректировать последний. Кроме того, существуют сложности при оформлении коммерческой недвижимости в юридическом аспекте (объектов приватизации, федеральной и муниципальной собственности), и лизинговая компания, ее специалисты решают эти вопросы в интересах лизингополучателя. Лизинг вообще выгоден для средних и малых предприятий, которые нуждаются в инвестициях для развития своего бизнеса, для более крупных приемлем возвратный лизинг. Необходимо выделить главный экономический аспект возвратного лизинга, при котором лизингополучатель продает лизинговой компании свой объект коммерческой недвижимости, не теряя его, продолжает им пользоваться, имея возможность пополнить оборотные средства, вложить их, например, в развитие, расширение производства, при этом используя все налоговые льготы лизингополучателя до завершения сделки по лизингу.

Исходя из изложенного, становится очевидным совокупность преимуществ лизинга перед другими формами приобретения некоммерческой недвижимости, подтверждение тому – рост заключаемых лизинговыми компаниями сделок, тогда как на октябрь 2007 этот показатель составлял 1% (по данным Северо-Западной лизинговой ассоциации, Санкт-Петербург, специализированный семинар 2.10.2007). К слову, в нашей компании, ООО "Экспресс-Лизинг", этот показатель равен 4,5%