Да здравствует коттедж!

Давайте вкладывать деньги в собственную экономику. Сегодня мало кто в России не озабочен проблемой доступного (читай – дешевого) жилища. Озабоченность населения вызвала появление среди национальных проектов, осуществление которых объявлено приоритетным, идеи доступного жилья. Состояние строительства, однако, сегодня таково, что жилье непрерывно дорожает. Цены часто становятся фантастическими. И не видно никаких признаков появления хотя бы тенденции к их снижению. Но не будем пытаться в этой статье разобраться в причинах сложившегося уровня цен. Поговорим о другом. Непредвзятый анализ состояния рынка жилья позволяет сделать однозначное заключение: национальный проект "Доступное жилье" может быть реализован при помощи коттеджного строительства.

ОТКУДА ЭТО СЛЕДУЕТ?

Попробуем разобраться. Перечислим те факторы, которые очевидны и понятны любому.

1. Для строительства малоэтажного дома не требуется применение сложной техники: башенного крана и всего связанного с ним хозяйства, многих других механизмов.

2. При строительстве коттеджа открывается реальная возможность использования местных материалов из дешевого сырья. Производство стеновых материалов можно достаточно просто и эффективно организовать прямо на месте строительства. Это арболит, опилкобетон, пенобетон, грунтоблоки и многие другие материалы, пригодные и для использования в качестве конструкционных, и для теплоизоляции. Достижения материаловедения позволяют сегодня получить такие материалы с высоким качеством, обеспечивающим долговечность, экологическую безопасность и комфортность жилья. При этом расход металлической арматуры, подорожание которой недавно снова вызвало рост стоимости квадратного метра, можно свести к разумному минимуму.

3. Возможность использования самодеятельного строительства. Например, при строительстве небольшого дома вся "рабсила " может свестись к рамкам одной-двух семей, осуществляющих все строительные работы под руководством опытного специалиста по согласованному проекту. Да, возврат к "самострою", но на новом, гораздо более технологичном уровне. Эти обстоятельства сами по себе уже способны заметно снизить себестоимость одного квадратного метра жилья. Но это не единственные и даже не достаточные плюсы коттеджного строительства. За ними непременно должна потянуться целая цепь необходимых и тогда уж вполне достаточных условий, выполнение которых при серьезном подходе к проблеме должно стать обязательным. Среди этих условий:

1. Развитие дорожной сети. Дороги, а вернее – их отсутствие, в России по-прежнему одно из главных обстоятельств, сдерживающих развитие регионов. Строительство дорог как раз и должно стать той самой осью национальных программ, вокруг которой могут "раскручиваться " другие национальные программы, от доступного жилья до оздоровления населения и даже… укрепление межнационального мира. Программа развития дорожной сети должна быть долговременной и непрерывной и опережать все остальные. В первую очередь нужны дороги вблизи крупных городов (мегаполисов). Эта дорожная сеть призвана обеспечить доступ жителей коттеджных поселков к месту работы.

2. Развитие автономных систем жизнеобеспечения – отопления, водоснабжения и водоотведения, энергоснабжения. Дорожная сеть обеспечит развитие всей инфраструктуры – снабжения, торговли, обслуживания населения медицинскими и образовательными услугами, развития культурных и иных связей. Наличие дорог позволит интенсивно развивать альтернативные источники энергоснабжения без строительства протяженных ЛЭП и теплотрасс. Транспортная доступность коттеджных поселков сделает целесообразным развитие в них автономных источников водоснабжения, систем водоотведения. Достижения науки и техники в области автономных систем жизнеобеспечения сегодня могли бы позволить почти полностью исключить протяженные коммуникации. Однако эти достижения пока не востребованы обществом. Всемерная поддержка малого бизнеса могла бы способствовать вхождению в наш повседневный быт и этих новшеств.

3. Развитие гражданского общества, связанное с малым бизнесом и самоуправлением в коттеджном поселке. Пока мы еще не имеем развитого агропромышленного комплекса ни в одном из регионов России. При разумном подходе к развитию системы переработки продукции сельского хозяйства, использовании достижений науки и инженерии переработка этой продукции и отходов такой переработки, а также отходов жизнедеятельности населения может стать поставщиком и продуктов питания, и строительных материалов, и энергоносителей. Такой подход обязательно связан с развитием малого и среднего бизнеса, поддержкой частной инициативы. А это, в свою очередь, будет способствовать решению социальных проблем: обеспечению населения рабочими местами и всем, что с этим связано.