Пермь цвета хаки? Часть 2

ЗЕМЛЯ

– Раскройте, пожалуйста, планы городских властей на развитие земельной ипотеки в Пермском крае. Сколько земельных ипотек выдано в Пермском крае на данный момент?

– Земельная ипотека – перспективный механизм развития земельных участков, потенциальный инструмент финансирования жилищного строительства. К сожалению, в Перми он пока не развит. Некоторые кредитные структуры принимают земельные участки в качестве дополнительного залога. Но это не земельная ипотека в чистом виде. Как член совета директоров ОАО "ПАИЖК", могу сказать, что сегодня пермский региональный оператор ипотечной программы ведет переговоры с федеральным ипотечным агентством о развитии земельной ипотеки в нашем регионе.

– Почему городские власти выставляют участки на аукционы под застройку с неподготовленными коммунальными системами и, как следствие этого, повышается себестоимость строительства?

– Давайте разберемся для начала в понятиях: что такое себестоимость строительства и как влияет на нее уровень подготовленности площадок? Уровень подготовленности площадок под застройку никак не влияет на стоимость квадратного метра жилья для строительной организации и покупателя. Увеличивается себестоимость квадратного метра только для инвестора. Ведь если площадку под строительство готовит муниципалитет, то затраты на подготовку, естественно, будут включены в стартовую стоимость на аукционе. Как следствие, при ее продаже на покупателя ляжет та же самая нагрузка. Сегодня муниципалитет не обладает достаточным объемом оборотных средств, чтобы готовить площадки. Есть, к сожалению, более насущные проблемы, на которые мы предполагаем направлять средства городского бюджета. Пока считаем допустимой продажу земельных участков в сегодняшнем виде. При этом, приобретая земельный участок, потенциальный покупатель в конкурсной документации получает информацию о технических условиях подключения ко всем коммунальным структурам. В этой части процедура прозрачная, и условия созданы равные для всех.

ЛИЦО

– Существует ли программа по приведению в единый концептуальный облик главных улиц города (т. е. сохранение исторического облика одних улиц и застройка улиц в одном ключе)? Имеет ли место правовое обоснование для принудительной реставрации зданий владельцем, если данное здание представляет собой культурное наследие и располагается непосредственно на рассматриваемой улице?

– Что касается современных улиц, сложный вопрос... Вообще нужно ли, чтобы у нас весь город был в одном стиле, в одном ключе? На этом фоне хочется сравнить себя с армией: если мы все оденемся в зеленое или в цвет хаки... Не думаю, что это будет прекрасно. Так же и с архитектурой. Очень не хочется жить в однотипном городе. Если мы говорим об исторических зданиях, то генеральным планом и ПЗЗ предусмотрены серьезные ограничения, которые накладываются на территории мест, признанных культурно-историческим наследием, в том числе на объекты, признанные культурным наследием. Ограничения в данном случае накладываются, прописываются в свидетельстве о регистрации права. И все изменения могут производиться на этом объекте только в том случае, если они не нарушают ограничения, которые наложены на собственника и на территорию.