Знак качества строительного рынка

Есть простой, но надежный способ защиты интересов людей, желающих приобрести или построить жилье: формирование реестра добросовестных застройщиков.

Если вы собираетесь приобрести квартиру в новом доме или участие в долевом строительстве, первый вопрос, который возникает: как выбрать надежную, гарантирующую качество и исполнение заявленных сроков сдачи строительную компанию? Как не стать жертвой создателей "строительных пирамид" или фирм, возводящих дома по принципу "Лишь бы сдать, а через год – будь что будет: пусть хоть все здание развалится, это проблема жильцов, а не наша". К сожалению, случаи такие бывают: все мы слышали жуткие истории об обманутых дольщиках, потерявших вложенные в строительство жилья большие средства и оставшихся в итоге без квартир, и о домах, которые через год-другой после сдачи начинают "съезжать" в близлежащий овраг или "расползаться по швам". Очевидно, что нынешним и будущим покупателям жилья необходим некий простой и надежный ориентир на рынке, своего рода знак качества застройщиков, наличие которого говорит: этому предприятию можно доверять, оно не подведет и не обманет. Таким знаком качества для строительных компаний может стать реестр, или рейтинг добросовестных застройщиков, формируемый сегодня во многих регионах страны при участии местной и региональной власти. Тем более что в связи с изменениями, внесенными в Градостроительный кодекс в ноябре прошлого года, полномочия по надзору и контролю в сфере долевого строительства переданы субъектам Федерации. То есть теперь именно региональные власти будут следить за строительством на своей территории. Так что создание реестра добросовестных застройщиков – тема весьма актуальная и для властей регионального уровня, и для муниципалитетов. Первые шаги в этом направлении делаются уже по всей России. Вот, например, в Сергиево-Посадском районе Московской области районная администрация уже второй год регулярно сообщает жителям через прессу и свой официальный сайт в сети Интернет, в какие стройки мечтающие о новоселье люди могут вкладывать свои деньги. По закону РФ о долевом участии в строительстве жилья, принятому в декабре 2004 года из-за серии громких скандалов с "пирамидами" на рынке жилья, застройщики имеют право привлекать средства физических лиц только после оформления разрешения на строительство. И администрация информирует граждан, какие предприятия такое разрешение имеют, а какие его не получили и получат ли вообще – неизвестно. Правда, возникает вопрос: можно ли доверять застройщику только потому, что он официальное разрешение получил. Наверное, критерии для включения предприятия в рейтинг добросовестных застройщиков должны быть более весомыми. Но об этом – чуть позже. В октябре 2006 года нижегородские власти объявили о намерении создать реестр добросовестных застройщиков. Эта идея возникла у них после нашумевшей истории с домом на улице Верхнепечерской в Нижнем Новгороде. Строительство было заморожено в 2002 году, после того как застройщик – фирма ВИТ НН – объявил о своей финансовой несостоятельности, и строительство пришлось завершать за счет средств областного бюджета. В Тюмени, чтобы жители региона могли сознательно сделать выбор в пользу той или иной строительной компании, специалисты главного управления строительства области сформировали информационную базу данных всех застройщиков и объектов, строящихся в области. На официальном тюменском интернет-портале можно узнать информацию о финансовом положении, последних проектах той или иной строительной фирмы, занимающейся строительством на территории области. И даже – бухгалтерские годовые отчеты, заключения аудиторских проверок. Список городов можно продолжить… Но суть ясна. Сегодня создание рейтинга добросовестных застройщиков – насущная объективная необходимость. В том числе для властей регионального и местного уровня, чтобы не пришлось потом за счет бюджетных денег достраивать "замороженные" дома, и для честных строителей, страдающих сегодня от недобросовестной конкуренции сомнительных компаний. Но прежде всего это необходимо для того, чтобы защитить от всякого рода мошенников людей, желающих улучшить свои жилищные условия. Очевидно, что создание реестра добросовестных застройщиков Перми (или Пермского края) также не должно откладываться в долгий ящик. Особенно в свете поставленных в регионе и городе задач по значительному увеличению объемов жилищного строительства в ближайшие годы. Инициативу, очевидно, должна проявить исполнительная власть, но, скорее всего, она будет на ура поддержана и представительной властью, депутатами, будь то Законодательное собрание Пермского края или Пермская городская дума. Размещаться рейтинг добросовестных пермских предприятий строительной отрасли так же, как и в других городах, может на официальном сайте администрации в сети Интернет. Особенно тщательно при создании пермского реестра добросовестных застройщиков, наверное, нужно подойти к критериям включения в такой список. Вряд ли большинство пермяков захотят и станут читать финансовые отчеты и результаты проверок деятельности тех или иных строительных фирм. Для людей главное – знать, во-первых, соответствует ли качество вводимого в строй жилья существующим строительным стандартам, требованиям и нормам, во-вторых, исполняются ли данной фирмой заявленные сроки строительства, в-третьих, какова репутация и вес этой фирмы на рынке. Вполне возможно, что для выработки критериев и формирования подобного рейтинга администрации края или города следует привлечь строителей-специалистов из различных конкурирующих компаний. Уж кто-кто, а профи-конкуренты, надо полагать, сумеют найти вариант, максимально гарантирующий честность и объективность при включении строительных компаний в реестр добросовестных застройщиков, и отследить, чтобы та или иная фирма не смогла, "по блату" договорившись с чиновниками, незаслуженно попасть в этот список.